Договор субаренды нежилого помещения — это документ, в котором согласованы условия и договоренности передачи в пользование третьему лицу уже арендованного имущества. Его активно применяют и в закупках по 223-ФЗ.
Общие положения и особенности
В п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса указано, что такое договор субаренды — соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование другой стороне (субарендатору) нежилое помещение в здании или сооружении, которое получено по договору аренды.
Договор субаренды заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Заключение договора субаренды не в этой форме влечет его недействительность по п. 1 ст. 651 ГК.
В п. 2 ст. 651 ГК указано, что договор субаренды, который заключен на срок не менее года, подлежит госрегистрации и является заключенным с момента такой регистрации. Договор субаренды подписывают только с согласия арендодателя, и он является зависимым от договора аренды к договору субаренды, что определяет его особенности:
- условия пользования объектом субаренды не противоречат условиям, которые определены в договоре аренды;
- договор субаренды не заключают на срок, который превышает срок договора аренды;
- досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды;
- ничтожность договора аренды ведет к ничтожности договора субаренды.
Существенные условия
В п. 2 ст. 615 ГК закреплено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Следуя правилам по п. 1 ст. 432 ГК, для договора субаренды нежилого помещения предусмотрены такие существенные условия:
- предмет договора с указанием данных, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды (ст. 606, 607 ГК РФ);
- размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Другие условия тоже требуют внимательного отношения, например, пункт про залог в договоре субаренды нежилого помещения (офиса). Вот один из примеров формулировки:
Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
Федеральное государственное автономное учреждение «Национальный медицинский исследовательский центр "Лечебно-реабилитационный центр"» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ФГАУ «НМИЦ ЛРЦ» Минздрава России), в дальнейшем именуемое «Заказчик», в лице заместителя директора по экономическим вопросам Филиной Екатерины Анатольевны, действующего на основании Приказа ФГАУ «НМИЦ ЛРЦ» Минздрава России от 20.07.2020 №789, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Платонов Михаил Владимирович, именуемый в дальнейшем «Субарендодатель», в лице Платонова Михаила Владимировича, действующего на основании Свидетельства серия 77 №014587347 от 15.02.2012, с другой стороны, по итогам проведения закупки у единственного поставщика (извещение о заказе было размещено на www.zakupki.gov.ru «24» января 2020 г. №32008799140, протокол от 24.01.2020 №2), в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Федеральным законом от 18.07.2011 №223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее по тексту Закон №223-ФЗ), пп.35 п. 8.1 раздела 8 Положения о закупке товаров, работ, услуг ФГАУ «ЛРЦ» Минздрава России (далее — Положение о закупках Заказчика) (утверждено решением Наблюдательного совета ФГАУ «ЛРЦ» Минздрава России, в ред. №9 от 18.12.2019), именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Субарендодатель обязуется передать Субарендатору за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения (далее — помещение) для складского учета (устранение нарушений в соответствии с предписанием 2 РОНД Управления по СЗАО Главного Управления МЧС России по городу Москве №54-7-2/1/1 от 17.05.2018), а Субарендатор обязуется принять помещение и уплачивать Субарендодателю арендную плату. 1.2. Объектом по Договору являются: помещение площадью 1100,00 (Одна тысяча сто) кв.м с металлическими стеллажами в количестве 20 (Двадцати) штук (ассортимент которых указан в п. 5 Приложения №1), которое расположено в здании по адресу: 141401, Московская область, г.о. Химки, ул. Рабочая, д. 2А, корп. 8, помещение №3, 4, антресоль, помещение №1–5 (далее — здание); кадастровый номер помещения: 50:10:0010302:252, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Границы помещений и их расположение на этажах отображены на копии технического плана (приложение №3 к Договору). 1.2.1. Условие Договора об объеме услуг может быть изменено, если по предложению Заказчика предусмотренный Договору объем услуг увеличивается или уменьшается не более чем на 30% (пп.б п.1.11.9 Положения о закупках Заказчика). 1.3. Цель использования помещения: склад. 1.4. Помещение находится в аренде Субарендодателя на основании договора субаренды №08-А371/20 от «01» августа 2020 г. 1.5. Субарендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. Субарендодатель гарантирует, что помещение соответствует требованиям Субарендатора, изложенным в пп. 5–7 технического задания (приложение №1), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Договор заключен на 360 (Триста шестьдесят) календарных дней. 2.1.1. По соглашению Стороны вправе изменить сроки оказания услуг (п. 1.11.11 Положения о закупках Заказчика). 2.2. Договор вступает в силу с «21» августа 2020 г. 2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за 30 (Тридцать) календарных дней. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Субарендодатель обязан: 3.1.1. Подготовить помещение к передаче, включая подготовку Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в приложении №4. 3.1.2. Передать Субарендатору помещение в состоянии, соответствующем целям его использования и условиям Договора, в срок до 21.08.2020 по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), который является неотъемлемой частью Договора. 3.1.3. Производить за собственный счет капитальный ремонт помещения и его текущий ремонт. 3.1.4. Субарендодатель отвечает за недостатки сданного в субаренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Субарендатор вправе по своему выбору:
3.1.5. Обеспечить 24-хчасовую охрану здания, в котором располагается помещение, и организацию доступа в здание 24 часа в сутки 7 дней в неделю. 3.1.6. Обеспечить предоставление услуги по вывозу мусора из здания. 3.1.7. Обеспечить оказание услуг по организации контрольно-пропускного режима при входе на территорию для обеспечения целостности помещения и безопасности субарендаторов. 3.1.8. Предоставить возможность подключения Субарендатора к сетям операторов телефонной связи, имеющим точки доступа в помещение. 3.2. Субарендатор не вправе без дополнительного согласия Субарендодателя сдавать помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог. Субарендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились. 3.3. Субарендатор обязан: 3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть помещение и проверить его текущее состояние. 3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроке и порядке, предусмотренных Договором. 3.3.3. За собственный счет застраховать помещение от риска: — утраты (гибели), — повреждения на весь период, в течение которого указанные риски несет Субарендатор. Субарендатор несет указанный риск с момента получения помещения от Субарендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата помещения Субарендодателю по Акту возврата недвижимости (нежилого помещения). Выгодоприобретателем по договору страхования помещения является Субарендодатель. 3.4. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью. 4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 4.1. Арендная плата за 1 (Один) день устанавливается в размере 19 836,07 руб. (Девятнадцать тысяч восемьсот тридцать шесть рублей семь копеек), без НДС. Арендная плата за 1 (Один) месяц устанавливается в размере 605 000,00 руб. (Шестьсот пять тысяч рублей ноль копеек), без НДС. Общая сумма договора — 7 140 985,20 руб. (Семь миллионов сто сорок тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей двадцать копеек). В стоимость арендной платы включены расходы на содержание арендуемого помещения, оплату коммунальных и иных услуг (электроснабжение, водоснабжение, канализация, техническое обслуживание общих инженерных сетей и коммуникаций, эксплуатационные услуги по содержанию подъездных путей, мест общего пользования и прилегающей территории, въезды-выезды на территорию, круглосуточную охрану складского комплекса), услуг связи и расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и других обязательных платежей, аренда металлических стеллажей. 4.2. Арендная плата вносится ежемесячно, по факту оказанных услуг, в безналичной форме, в российских рублях, по выставленному Субарендодателем счету, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента предоставления Субарендодателем счета. Авансовый платеж не предусмотрен. 4.3. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются. 4.4. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя. 5. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА СУБАРЕНДОДАТЕЛЮ 5.1. Субарендатор обязан вернуть Субарендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа по Акту возврата недвижимости. 5.2. В случае несвоевременного возврата помещения Субарендодатель вправе потребовать от Субарендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Субарендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 6.3 Договора. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки. 6.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Субарендодатель вправе требовать с Субарендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1 (Одна десятая) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 6.3. За несвоевременную передачу помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 5000,00 руб. (Пять тысяч рублей ноль копеек) за каждый день просрочки. 6.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре. 6.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством. 7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия. 7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 10 (Десяти) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону. 7.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более двух месяцев, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. 8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется любым из следующих способов:
Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее — адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам. Претензия является доставленной, если она:
8.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она является непредъявленной и рассмотрению не подлежит. 8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения претензии. 8.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке и при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.4 Договора, спор передается в Арбитражный суд г. Москвы. 9. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 9.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. 9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Субарендодателя, второй — у Субарендатора. 10.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) вправе направляться Сторонами по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. 10.3. К Договору прилагаются:
13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
|
Приложение №1 к договору субаренды от «21» августа 2020 г. №01/20-ЕД Техническое задание 1. Наименование услуг: аренда нежилых помещений для медицинского архива 2. Сведения о включенных в цену договора расходах: в цену договора включены стоимость арендной платы, расходы на содержание арендуемого помещения, оплату коммунальных и иных услуг (электроснабжение, водоснабжение, канализация, техническое обслуживание общих инженерных сетей и коммуникаций, эксплуатационные услуги по содержанию подъездных путей, мест общего пользования и прилегающей территории, въезды-выезды на территорию, круглосуточная охрана складского комплекса), услуг связи и расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и других обязательных платежей, аренда металлических стеллажей. 3. Срок и условия оплаты: в безналичной форме, в российских рублях, авансовый платеж не предусмотрен. По факту оказанных услуг, ежемесячно, согласно выставленному Арендатором счету, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента предоставления Арендатором счета. 4. Требования к Арендатору: наличие правоустанавливающих документов на помещение, подтверждающих правомочность сдачи в аренду. 5. Требования к арендуемым помещениям: складские помещения для хранения медицинского архива: 1100,00 (Одна тысяча сто) кв.м со стеллажами. Общая площадь 1100,00 (Одна тысяча сто) кв.м. Тип здания, исполнение: нежилое, капитальное. Тип помещения: складское помещение. Техническое состояние: помещение должно находиться в здании с нормальным техническим, санитарным, противопожарным состоянием, оборудованном следующими инженерными системами: электроснабжение, система вентиляции. Транспортная схема: с близким расположением остановок автобусных маршрутов, станций (от 300 до 500 м). Наличие автомобильной стоянки. Расположение: Московская область Направления: Ленинградское, Волоколамское, Новорижское шоссе. Удаленность от МКАД: не более 5 км. Высота потолка: не менее 5 м. Нагрузка на пол: не менее 1 тонны на 1 кв.м. Оснащенность помещения: стеллажи для хранения бумажного архива:
Необходимые коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация. Доступ к помещению: круглосуточный. Охрана объекта: круглосуточная. Связь: в наличии. 6. Требования к качеству и безопасности оказываемых услуг: помещение должно располагаться в здании, содержащемся в полной исправности, обеспеченном коммунальными услугами, не должно находиться в аварийном здании. Помещение должно принадлежать Арендодателю на праве собственности, либо хозяйственного ведения, либо аренды в соответствии и на основании Свидетельства о государственной регистрации права либо договора аренды. Помещение должно быть свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом, не находиться под арестом, запрещением и в споре не состоящее, а в отношении Арендодателя не имеется каких-либо запретов или ограничений на распоряжение зданием. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились. 7. Дополнительные требования:
8. Срок оказания услуг: на 360 (Триста шестьдесят) календарных дней с момента заключения договора. По истечении срока договора при отсутствии возражений сторон, договор может быть пролонгирован на такой же срок. 9. Место оказания услуг: по адресу Исполнителя.
|
Приложение №3 к договору субаренды от «21» августа 2020 г. №________ Общая площадь предоставляемого Помещения составляет 1100,00 (Одна тысяча сто) кв.м Схема из поэтажного плана МО г.о. Химки, ул. Рабочая, д. 2А, корп. 8 (1100,00 (Одна тысяча сто) кв.м)
|
Приложение №4 к договору субаренды от «21» августа 2020 г. № _________ АКТ №1 ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: 141401, Московская область, г.о. Химки, ул. Рабочая, д. 2А, корп. 8, общей площадью 1100,00 (Одна тысяча сто) кв.м. г. Москва «01» сентября 2020 г. Мы, нижеподписавшиеся, представитель Субарендодателя, индивидуальный предприниматель Платонов Михаил Владимирович, и представитель Субарендатора, в лице заместителя директора по экономическим вопросам Филиной Екатерины Анатольевны, действующего на основании Приказа ФГАУ «НМИЦ ЛРЦ» Минздрава России от 20.07.2020 №789, составили настоящий акт о следующем: на основании договора субаренды №08-А371/20 от «01» августа 2020 г. Субарендодатель передает Субарендатору во временное пользование для организации склада следующие помещения: помещение площадью 1100,00 (Одна тысяча сто) кв.м, которое расположено в здании по адресу: 141401, Московская область, г.о. Химки, ул. Рабочая, д. 2А, корп. 8, помещение №3, 4, антресоль, помещение №1–5 (далее — здание); кадастровый номер помещения: 50:10:0010302:252, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); с помещением передаются стеллажи:
Техническое состояние передаваемых помещений общей площадью 988,00 (Девятьсот восемьдесят восемь) кв.м находятся в пригодном для использования состоянии и соответствуют требованиям по его эксплуатации. 3. Комиссия Субарендатора в составе: __________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ Принял: Передал:
|
Об авторе этой статьи
-
Высшее и специальное образование по закупкам: ХГУЭП, диплом с отличием по специальности «Юриспруденция» и ГАПМ им. Н.П. Пастухова, диплом с отличием по программе «Управление закупочной деятельностью».
Автор и идейный вдохновитель проектов «GoodWin Project: Тендеры по-простому» и «Антидот 44-ФЗ: лекарство от головной боли в закупках».
Обучает закупкам по 44-ФЗ, консультирует поставщиков и заказчиков, работает как приглашенный руководитель тендерного отдела.
Другие публикации автора
- 2024.01.17Контроль закупокМожно ли изменять существенные условия госконтракта
- 2024.01.10Банковские гарантииКак вернуть обеспечение контракта по 44-ФЗ
- 2024.01.10Контроль закупокКак организовать работу контрактной службы заказчика
- 2024.01.10Документы заказчикаИнструкция по дополнительным требованиям к участникам госзакупок