Цены на строительные контракты рассчитывают по правилам, утвержденным Минстроем, и в соответствии с Федеральной контрактной системой. В Министерстве строительства решили изменить порядок ценообразования в градостроительной сфере.
Скачать проект изменений в правила обоснования НМЦК в градостроительной сфере |
Меняется порядок расчета НМЦК в строительстве
Минстрой снова меняет приказ № 841/пр от 23.12.2019 о порядке определения НМЦК в сфере градостроительной деятельности. Проект обновлений к приказу № 841/пр уже опубликовали на официальном сайте нормативно-правовых актов. Изменения начнут действовать после вступления в силу новой редакции приказа.
Как изменится порядок расчетов НМЦК
Минстрой меняет не только текстовую часть в некоторых пунктах, но и порядок расчетов. По правилам НМЦК по закупкам в сфере градостроительной деятельности определяется по нормам ст. 22 44-ФЗ. А положения Порядка № 841/пр используются при определении НМЦК на текущий ремонт объектов капитального строительства по решению заказчика (п. 4 Порядка).
Определение НМЦК проектно-сметным для подрядных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства проводится на основании сметной документации — по сметной стоимости строительства, определенной (ст. 8.3 ГрК РФ, п. 5 Порядка). Перечень, объемы и стоимость работ и услуг определяются проектной документацией по объекту закупки.
Результат оформления НМЦК заказчик оформляет в виде протокола, к которому прилагаются все расчеты по начальной цене. Датой определения НМЦК является дата размещения извещения о закупке в ЕИС.
НМЦК определяют с применением статинформации об индексах цен на продукцию инвестиционного назначения по строительству или индексов фактической инфляции (при наличии). Кроме того, используют индексы-дефляторы Минэкономразвития по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)».
Индексы фактической инфляции применяют для пересчета сметной стоимости строительства из уровня цен на дату утверждения ПСД в уровень цен на дату определения НМЦК. За дату утверждения ПСД принимается дата последнего месяца квартала, принятого для определения индексов изменения сметной стоимости строительства. Если информации об индексе фактической инфляции на месяц нет, то для расчета используют индекс фактической инфляции по последнему опубликованному месяцу.
Индекс прогнозной инфляции на один месяц определяется по формуле:
Приоритетным методом расчета НМЦК для подрядных работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации является проектно-сметный метод расчета (п. 10.1 Порядка). Цену определяют на основании сметных нормативов из федерального реестра сметных нормативов.
НМЦК на закупку работ по инженерным изысканиям и подготовке сметной документации определяют по формуле:
Если заказчик одновременно закупает несколько видов подрядных работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, то НМЦК детализируют по видам работ.
Сметную стоимость остатков услуг в уровне цен на дату утверждения ПСД с положительным заключением государственной экспертизы проектной документации определяют так:
А в случае внесения изменений в проектную документацию из-за корректировки видов и объемов работ, которые необходимы для возведения конструктивных элементов зданий, сооружений или выполнения комплексов работ по смете контракта, общая стоимость выполнения таких работ по госконтракту с учетом объемов корректировки определяется по формуле:
Цену работ, перечень и объем которых скорректировали при внесении изменений в ПСД, рассчитываем так:
Сметную стоимость всех работ по ПСД в уровне цен на дату выполнения расчета определяем по формуле:
А вот как рассчитать коэффициент корректировки цены контракта, учитывающий рост стоимости работ из-за удорожания строительных ресурсов, который нельзя предвидеть при заключении контракта.
Кроме расчетных формул, меняют и некоторые приложения к приказу Минстроя. Используйте новые формы смет и проектов смет контракта при определении начальной (максимальной) цены в градостроительной сфере.
Об авторе этой статьи
-
Практикующий бухгалтер.
Работаю с начала учебы в ВУЗе. Есть опыт работы и в коммерции, и в бюджете. С 2006 по 2012 работала бухгалтером-кассиром и кадровиком. С 2012 по настоящее время — главный бухгалтер в бюджетном учреждении. Помимо прямой бухгалтерии занимаюсь закупочной и планово-экономической деятельностью. 4 года пишу тематические статьи для профильные изданий.